09-05
2013

钰龙集团总裁喻红桥:武汉进入商业地产时代

发布者:钰龙集团     浏览次数:

江汉朝宗,其流汤汤。从2003年到2013年,武汉与中国各大城市一样,经历了房地产发展的10年黄金时代,这期间,不乏国家对房地产市场出台系列宏观调控政策,但楼市依然一路高歌猛进。
近年来,随着更多对房地产调控举措的出台,再加上市场需求的因素,一些房企相继转型,掘金商业地产开发,各写字楼也如雨后春笋般涌现。
那么,商业地产的前景如何?写字楼又该怎样服务于城市经济?沧海横流,方显英雄本色。当一栋楼宇产生巨大的经济能量时,这或许就是商业地产的发展方向。近期,钰龙集团总裁喻红桥结合该公司开发城市高端物业的实践,提出“楼宇经济论”,很值得思考。
武汉进入商业地产时代
笔者:武汉作为一个国家历史文化名城,华中最大的城市,开发商业地产的背景如何?
喻红桥:武汉商业历史悠久,商业文化积淀深厚,自古就是商业发达之地,明末清初已呈现“十里帆樯依市立,万家灯火彻宵明”的繁荣景象;改革开放之初,又以市场经济之先锋屹立于中国商业大潮之中;进入新世纪,武汉商业持续平稳发展,这些都为商业地产开发提供了很好的基础。
笔者:作为一个有着十几年住宅开发经验的开发商,钰龙集团为何在住宅开发已经明显升温的2009年,毅然进军高端商业地产开发领域?
喻红桥:城市是商业发展的载体,商业是城市发展的助推器。当高端商业与地产融合,城市就会多一个引擎。武汉有着很好的商业地产开发土壤,2009年的时候,武汉的高端写字楼屈指可数,而此时处于大建设大发展的武汉,需要高端的物业来提升城市功能。凭借前期地产开发的经验及资源积累,进入商业地产开发的行列,既是我们对市场的感悟,也是企业创新发展,实现产品结构调整、促进产业转型的有效措施和保障。
笔者:近年来,武汉三镇接连有大面积商业地产的开发,对于这一现象您如何评价?
喻红桥:商业地产是城市经济的晴雨表,一个地区的商业地产越多、越高端,那么这个城市的经济就越兴旺,高端商业战略就是例证。近年来,武汉正在实施国家中心城市建设,这就需要相匹配的城市物业,这既是市场所需,也是城市发展的必然产物。
笔者:纵观武汉三镇,现在商业地产可以说是风起云涌,甲级写字楼鳞次栉比,那么您认为武汉商业地产发展的趋势如何?
喻红桥:可以这样说,目前,武汉已进入商业地产时代,这有三个方面的原因:首先是天时,就武汉而言,国家中心城市建设战略的启动就是最大的天机,在武汉建设国家中心城市的“五大计划”中,服务业升级换代是其中重要的一项,按照规划,武汉将在打造现代商贸与商务服务业集群和金融业集群方面超过7000亿元,这些都为商业地产开发提供了契机。
其次是地利,武汉历来就有“九省通衢”的便捷交通,再加上武汉三镇地铁的建设、高铁与中国各地的接轨、空港与国际的连通,国际化的程度将越来越高,这些都为商业地产开发提供了很大的空间。
再次就是人和,武汉的房地产市场一直处在比较平稳的发展态势,但任何市场的发展都有一个周期,在以住宅为主导的房地产发展10年黄金时代过去之后,下一个黄金时代将是商业地产的时代。
商业地产要提升服务功能
笔者:钰龙集团现在开发的四个商业地产项目都在武汉金融一条街上,这不仅形成了一道独特的景观,而且在武汉唯一、全国罕见,对于这一有趣的现象,您是怎样考虑的?
喻红桥:我们并不刻意在这条街上开发项目,但是这条街一定值得并且需要高端的物业来支撑。与北上广深相比,武汉的金融街相对落后了,但这正是商机所在。建设大道金融一条街聚集着200多家金融机构和区域总部,有“武汉华尔街”之称,但是多年来,这里的高端写字楼资源比较稀缺,而建设大道作为政府要打造的金融业集群之地,更需要高端的物业与之相适应。
我们扎根于这条黄金大道,专注于高端商业写字楼开发,正是为了适应这条街发展的需要,服务于这条街上的高端客户,为江汉区这个我省唯一的国家服务业综合改革试点区提供更好的服务平台,为武汉建设华中地区金融中心提供更专业的舞台。
笔者:结合钰龙集团的开发模式,谈谈如何开发高端商业地产?
喻红桥:一个高端商业地产的开发首先最好是在大型城市,其次是在城市的一个发达街区,再次就是在物业集中的地方,也就是说形成一种“扎堆效应”。开发商业地产,我们集中在一个城区的一条街上,物业类型非常分明,客户群体也相对集中,我们开发的几个项目就冠上了“银行”的名称,其开发的模式也被业内俗称为“金融街模式”,业态非常鲜明。
我们专注于“城市高端物业”的开发,这既是商业地产专业化的趋势,更是适应商业地产服务的不断升级的需要。目前我们即将交付的广发银行大厦项目在服务配套方面又有进一步的提升。它除了在智能化建设方面采用统一的国际5A配置外,同时在物业的品质与细节等方面都有精心的考究,如仅大堂层高就达12米,高达4米的办公塔楼层,600余个停车位,全区域WIFI网际网络覆盖,21台高载容、高速度、高稳定的国际品牌电梯,365天中央空调新风系统等。我们之所以要不断地从各方面提升配套功能,就是为了更好地服务于我们的客户、服务于我们的城市。
楼宇经济是城市经济之引擎
笔者:与一般的房地产开发相比,商业地产开发投资大,风险高,见效周期长,而且利润相对单薄,那么钰龙集团为何连续在武汉金融街上开发四大商业地产项目?
喻红桥:的确,开发商业地产要承担更大的风险,虽然它不能立竿见影,但是一栋好的写字楼,更能为这个地区、这座城市营造良好的“楼宇经济”,取得更好的社会效益。目前,武汉开发甲级5A智能概念的高档写字楼还处在探索阶段,优质的写字楼能彰显城市品味,高端的建筑品质能构筑企业品牌。我们连续开发四大商业地产项目,就是要致力于做城市核心区高端物业发展的城市运营商,做“楼宇经济”之样板。
笔者:何谓“楼宇经济”?以钰龙集团开发的项目——浦发银行大厦为例,其效果如何?
喻红桥:楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以写字楼、商务楼等为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而培植新税源和新的经济增长点,以体现集约型、高密度为特点,促进城市经济发展。以钰龙集团开发的浦发银行大厦为例,除了出租率的不断攀升,房源供不应求外,另一方面,它的多重景观、硬件设施和科技智能化的运用,也开创了金融街甲级写字楼的崭新标准,吸引了韩国驻武汉总领事馆和浦发银行武汉分行、大成基金、上海三菱等20多家大型公司入驻,每年为国家贡献大厦税收数亿元,被武汉市、江汉区政府称为“楼宇经济的典范”。
笔者:据悉,即将交付的广发银行大厦也引进了不少知名企业,被戏称为区域的“招商局”,对于这一现象,您有何感受?
喻红桥:这既是我们开发高端物业在创新管理、强化服务、提高物业品质方面得到的应有的一种回报,也是“楼宇经济”发挥正能量的表现。实际上“楼宇经济”是集聚现代服务业与企业总部的高级经济形态,能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流,创造持续的就业与税收,产生的财富效应与节地效应非常显著。
笔者:是否建一栋写字楼就可以产生“楼宇经济”?
喻红桥:这不一定,如果配套跟不上,服务跟不上,写字楼也可能就是烂尾楼。也就是说,“楼宇经济”所依靠的不仅仅是建筑形式,而且更需软硬件设施先进和有一定的经济、文化沉淀的环境。同时,“楼宇经济”要保持持续发展,也需要大力发展现代服务业。
笔者:武汉发展“楼宇经济”的前景怎样?
喻红桥:作为一种新兴的经济形态,“楼宇经济”已成为了城市经济的重要组成部分。武汉在建设国家中心城市的过程中,“楼宇经济”将扮演着越来越重要的角色,它将推动城市经济从粗放型扩张向集约型的转变,是城市形象与区域经济全球化的重要象征,是城市经济之引擎。





 

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